【导语】：此时许多租户为及时租房,往往忽略租赁市场的一些特点,也无暇比较各区域租金的细小差异,从而花了一些冤枉钱。链家地产市场部的调研人员说,其实租房人只要简单知道一点租房的小窍门,采取“避热法”避开热点地区,每月在租金上省下三五百元不是难事儿。
“避热法”之一:避商圈在北京,房产只要和商圈沾边,租金变得不菲。目前北京较大的新老商圈主要有CBD、中关村、公主坟、亚奥、燕莎、木樨园、金融街和马连道。在租房时,利用地铁优势租在这些区域的辐射区,性价比要更好一些。比如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房,在CBD双井租房,普通住宅2居室需要2600元/月;而在通州梨园、果园等区域,同样的2居室,只需要1800元/月,但花在路上的时间每天差不了10分钟,另外,华联、美廉美等商业的存在,使居住在梨园生活也很方便。
“避热法”之二:避高校学校周边历来也是黄金出租地,尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位,因此如果没有非常必要,尽量避开这些敏感区域。如:在中关村学习或工作,收入并不充裕的可以往北租房,如清河、北沙滩、双泉堡等区域,其租金的差额也在500元/月左右。“避热法”之三:避公园另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境,因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高,而一般的上班族并没有太多时间去享受这类环境的优越,因此还不如找一个小区设施较好的房子更适合居住。
另外,京城租赁市场非常庞大,合租现象随处可见,从省钱的角度来看,合租3居更划算,以1间居住1人为例,分摊到每个租户上的租金一般能少200至300元。链家地产市场部的调研人员还说,如果不是第一次租房,尽量避免在租赁高峰期换房也是省钱的小窍门,因为在合同期内业主一般都不会涨价。
